平面圖藏著超多室內設計的秘密，看懂平面圖，格局、動線就OK。翻攝影片
2015年7月28日 星期二
2015年7月20日 星期一
審思10大原則 跳脫樣品屋的誘惑
網路地產王 (2015-07-20 16:20)
撰文．莊孟翰(顏瓊真整理)
Q:台北市田小姐問：前兩年買的預售屋已完工，建商也通知交屋；曾聽買房的朋友說，有些建商會偷坪數，建議我要實地丈量。請問，哪些地方會虛灌坪數？
A: 房屋面積的計算過程相當複雜，如何正確掌握合理而實際的坪數，的確是購屋人的必修課題。基本上，只要詳細瞭解正確坪數計算方法、產權登記範圍，並審視面積計算不符之原因，以及地政機關面積計算的方式，即可掌握合理而實際的坪數。
不過「道高一尺，魔高一丈」，各種戲法仍層出不窮。以下歸納8項不少購屋人常弄不清楚的坪數計算問題，提供給購屋人參考。
一、計算標準：房屋各區分的所有及共同使用部分面積，係依完工平面圖所標示尺寸來計算，並且均以共同牆壁中心為界；至於邊間則以牆壁外緣為計算基準。
二、公共設施：公共設施的項目，分攤方式與持分多寡，會直接影響到產權登記面積和銷售面積，為避免日後橫生枝節，購屋時應於契約書上做明確約定。
三、虛灌坪數：依內政部預售屋買賣契約書範本所載，土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補，故購屋時應先看清楚建商是否按內政部版本簽約。
■ 內政部預售屋買賣契約書範本第5條：房地面積誤差及其價款找補
一、房屋面積以地政機關登記完竣之面積為準，部分原可依法登記之面積，倘因簽約後法令改變，致無法辦理建物所有權第一次登記時，其面積應依公寓大廈管理條例第56條第3項之規定計算。
二、 依第3條計算之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差，不足部分賣方均應全部找補；其超過部分，買方只找補2%為限(至多找補不超過2%)，且雙方 同意面積誤差之找補，分別以土地、主建物、附屬建物、共有部分價款，除以各該面積所得之單價(應扣除車位價款及面積)，無息於交屋時結算。
三、前款之土地面積、主建物或本房屋登記總面積有誤差超過3%者，買方得解除契約。
四、停車位：有些建設公司常將分攤面積10∼12坪的車位坪數列入房屋銷售總面積，造成單價偏低的假象。購屋時應要求先將其分算，並比較房屋每坪單價與每一車位售價；其次，產權誰屬與是否合法等應一併考慮。
五、冷氣孔底板：因其面積有限而較易被忽略，此常是賣方虛灌坪數之處。其實不論面積多寡，都不應與陽台面積重複計算。
六、露台：依內政部預售屋買賣契約書範本，附屬建物面積僅含 陽台、雨遮及屋簷，而露台僅係屋頂上方無任何遮蓋物的平台。
七、陽台：常見的弊端為將圓形或弧形陽台皆以方形面積計算，用以虛增面積。
八、閣樓夾層：按建築法令之規定，閣樓和夾層都有一定的限制，而常見的是建方擅將閣樓或夾層以「二次施工方式」加以延伸，藉以增加銷售面積。
■ 審思10大原則 跳脫樣品屋的誘惑
Q:板橋區陳先生問：因為要結婚，看了不少預售案的樣品屋，裝潢得很漂亮，讓我很心動，但能相信嗎？
A: 很多接待中心的樣品屋，華麗外型總令購屋者心動不已，但常見的情況是，購屋者往往在交屋後才發現，實屋並未如樣品屋所展示的那樣華麗舒適。以下提供「解讀」樣品屋的10大原則以作參考。
一、尺寸虛實：樣品屋通常都採木板隔間，因此空間普遍有「灌水」之嫌，大約會放大10~15%之間，與實際尺寸有所出入；惟最近各地方政府多會至現場實地丈量，以期杜絕虛灌坪數之欺瞞行為。
二、壁櫥大小：樣品屋內的壁櫥因無樑柱問題，且木板隔間帶來的寬敞空間，其寬度、高度會較實際為大，且材質也有很大差距。
三、樑柱位置：樣品屋因屬木造，通常都不會有樑柱出現，所以購屋前最好能實際核對建築設計圖，以免有類似大樑橫過客廳或臥室的情形而後悔莫及。
四、裝潢設計：樣品屋的裝潢都是經專家精心設計，但僅供參考，交屋時並不包含在內，購屋者應有不同格局、不同裝潢設計與費用的心理準備。
五、建材水準：樣品屋的壁紙、油漆、地磚、衛浴設備等必屬上乘，但契約書常見「同級品」一類的用字，應格外謹慎。
六、家具擺飾：展示用的傢俱嚴格來說都是「僅供參考」而已，並非附贈品，購屋時慎勿為其所惑。
七、施工品質：為求吸引顧客，樣品屋必經一番精雕細琢，交屋時的實品屋當然無法與其相提並論。
八、庭園設計：為提升視覺效果以達促銷目的，樣品屋通常會利用廣大的庭園加以陪襯，尤其是採用開放空間設計的建物，其誇大不實的情況時有所聞。
九、標準戶：樣品屋通常都是選擇邊間，而且是採光最好、格局最方正的一戶，以作為宣傳促銷的「樣板」。因此，選購時可依相同的標準戶作為優先考慮。
十、公共面積：樣品屋通常不會附加公共使用的樓梯走道等公共設施面積，所以參觀樣品屋時，仍應對公共設施面積仔細盤算一番。
資料來源引用:http://news.sina.com.tw/article/20150720/14818408.html
撰文．莊孟翰(顏瓊真整理)
Q:台北市田小姐問：前兩年買的預售屋已完工，建商也通知交屋；曾聽買房的朋友說，有些建商會偷坪數，建議我要實地丈量。請問，哪些地方會虛灌坪數？
A: 房屋面積的計算過程相當複雜，如何正確掌握合理而實際的坪數，的確是購屋人的必修課題。基本上，只要詳細瞭解正確坪數計算方法、產權登記範圍，並審視面積計算不符之原因，以及地政機關面積計算的方式，即可掌握合理而實際的坪數。
不過「道高一尺，魔高一丈」，各種戲法仍層出不窮。以下歸納8項不少購屋人常弄不清楚的坪數計算問題，提供給購屋人參考。
一、計算標準：房屋各區分的所有及共同使用部分面積，係依完工平面圖所標示尺寸來計算，並且均以共同牆壁中心為界；至於邊間則以牆壁外緣為計算基準。
二、公共設施：公共設施的項目，分攤方式與持分多寡，會直接影響到產權登記面積和銷售面積，為避免日後橫生枝節，購屋時應於契約書上做明確約定。
三、虛灌坪數：依內政部預售屋買賣契約書範本所載，土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補，故購屋時應先看清楚建商是否按內政部版本簽約。
■ 內政部預售屋買賣契約書範本第5條：房地面積誤差及其價款找補
一、房屋面積以地政機關登記完竣之面積為準，部分原可依法登記之面積，倘因簽約後法令改變，致無法辦理建物所有權第一次登記時，其面積應依公寓大廈管理條例第56條第3項之規定計算。
二、 依第3條計算之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差，不足部分賣方均應全部找補；其超過部分，買方只找補2%為限(至多找補不超過2%)，且雙方 同意面積誤差之找補，分別以土地、主建物、附屬建物、共有部分價款，除以各該面積所得之單價(應扣除車位價款及面積)，無息於交屋時結算。
三、前款之土地面積、主建物或本房屋登記總面積有誤差超過3%者，買方得解除契約。
四、停車位：有些建設公司常將分攤面積10∼12坪的車位坪數列入房屋銷售總面積，造成單價偏低的假象。購屋時應要求先將其分算，並比較房屋每坪單價與每一車位售價；其次，產權誰屬與是否合法等應一併考慮。
五、冷氣孔底板：因其面積有限而較易被忽略，此常是賣方虛灌坪數之處。其實不論面積多寡，都不應與陽台面積重複計算。
六、露台：依內政部預售屋買賣契約書範本，附屬建物面積僅含 陽台、雨遮及屋簷，而露台僅係屋頂上方無任何遮蓋物的平台。
七、陽台：常見的弊端為將圓形或弧形陽台皆以方形面積計算，用以虛增面積。
八、閣樓夾層：按建築法令之規定，閣樓和夾層都有一定的限制，而常見的是建方擅將閣樓或夾層以「二次施工方式」加以延伸，藉以增加銷售面積。
■ 審思10大原則 跳脫樣品屋的誘惑
Q:板橋區陳先生問：因為要結婚，看了不少預售案的樣品屋，裝潢得很漂亮，讓我很心動，但能相信嗎？
A: 很多接待中心的樣品屋，華麗外型總令購屋者心動不已，但常見的情況是，購屋者往往在交屋後才發現，實屋並未如樣品屋所展示的那樣華麗舒適。以下提供「解讀」樣品屋的10大原則以作參考。
一、尺寸虛實：樣品屋通常都採木板隔間，因此空間普遍有「灌水」之嫌，大約會放大10~15%之間，與實際尺寸有所出入；惟最近各地方政府多會至現場實地丈量，以期杜絕虛灌坪數之欺瞞行為。
二、壁櫥大小：樣品屋內的壁櫥因無樑柱問題，且木板隔間帶來的寬敞空間，其寬度、高度會較實際為大，且材質也有很大差距。
三、樑柱位置：樣品屋因屬木造，通常都不會有樑柱出現，所以購屋前最好能實際核對建築設計圖，以免有類似大樑橫過客廳或臥室的情形而後悔莫及。
四、裝潢設計：樣品屋的裝潢都是經專家精心設計，但僅供參考，交屋時並不包含在內，購屋者應有不同格局、不同裝潢設計與費用的心理準備。
五、建材水準：樣品屋的壁紙、油漆、地磚、衛浴設備等必屬上乘，但契約書常見「同級品」一類的用字，應格外謹慎。
六、家具擺飾：展示用的傢俱嚴格來說都是「僅供參考」而已，並非附贈品，購屋時慎勿為其所惑。
七、施工品質：為求吸引顧客，樣品屋必經一番精雕細琢，交屋時的實品屋當然無法與其相提並論。
八、庭園設計：為提升視覺效果以達促銷目的，樣品屋通常會利用廣大的庭園加以陪襯，尤其是採用開放空間設計的建物，其誇大不實的情況時有所聞。
九、標準戶：樣品屋通常都是選擇邊間，而且是採光最好、格局最方正的一戶，以作為宣傳促銷的「樣板」。因此，選購時可依相同的標準戶作為優先考慮。
十、公共面積：樣品屋通常不會附加公共使用的樓梯走道等公共設施面積，所以參觀樣品屋時，仍應對公共設施面積仔細盤算一番。
資料來源引用:http://news.sina.com.tw/article/20150720/14818408.html
2015年7月16日 星期四
2015台灣美食展7月17至20日世貿一館盛大登場
2015-07-13 08:23 PM
台灣美食展睽違兩年後，今年由財團法人台灣觀光協會首度接手主辦，7月17日至20日一連四天在台北世貿一館盛大登場。今年美食展不僅是歷年來規模最大的廚藝美食交流平台，還特別注重食器、食材與廚藝的呈現。
規 劃有五大特色展區「食之藝」、「食之器」、「食之材」、「食之旅」及「伴手禮」，場內有16個大型主題館，超過200個參展單位，包括中央地方單位、飯 店、餐廳、交通、餐具廚具、伴手禮、糕餅烘焙及各地農會、田媽媽、商圈、美食、廚藝協會，以及來自大陸的貴州省和日本香川縣等，共展出620個攤位。
台 灣觀光協會今（13）日下午舉辦「2015台灣美食展展前記者會」，邀請五大特色展區的參展單位代表，包括數十位各大飯店及餐廳廚師及代表進行別開生面的 「大廚上菜秀」，場面壯觀！同時，現場還邀請池一明、黃景龍兩位名廚與貴賓一起用台灣香料來芡香、運用台灣在地新鮮食材現場烹製作出一道代表美食展五大特 色亮點、色香味俱全的「五行炒時蔬」，展現美食展的豐富多樣性。
資料來源引用:http://www.taiwannews.com.tw/etn/news_content.php?id=2770121
台灣美食展睽違兩年後，今年由財團法人台灣觀光協會首度接手主辦，7月17日至20日一連四天在台北世貿一館盛大登場。今年美食展不僅是歷年來規模最大的廚藝美食交流平台，還特別注重食器、食材與廚藝的呈現。
規 劃有五大特色展區「食之藝」、「食之器」、「食之材」、「食之旅」及「伴手禮」，場內有16個大型主題館，超過200個參展單位，包括中央地方單位、飯 店、餐廳、交通、餐具廚具、伴手禮、糕餅烘焙及各地農會、田媽媽、商圈、美食、廚藝協會，以及來自大陸的貴州省和日本香川縣等，共展出620個攤位。
台 灣觀光協會今（13）日下午舉辦「2015台灣美食展展前記者會」，邀請五大特色展區的參展單位代表，包括數十位各大飯店及餐廳廚師及代表進行別開生面的 「大廚上菜秀」，場面壯觀！同時，現場還邀請池一明、黃景龍兩位名廚與貴賓一起用台灣香料來芡香、運用台灣在地新鮮食材現場烹製作出一道代表美食展五大特 色亮點、色香味俱全的「五行炒時蔬」，展現美食展的豐富多樣性。
資料來源引用:http://www.taiwannews.com.tw/etn/news_content.php?id=2770121
2015年7月15日 星期三
室內設計國際論壇 開放網路預訂購票
台北訊
台北市室內設計裝修公會理事長孫因（右）邀請民進黨主席蔡英文（左）以貴賓身份到場致詞。圖文／黃台中
協助台灣飯店設計及室內設計業與國際接軌，台北市室內設計裝修公會（TAID）今年10月13日在台舉辦為期兩天的城市相對論/旅‧台北國際論壇，即日起至8月15日放網路預訂購票，詳細報名資料可上官網查詢（www.taidforum.tw）。
台北市室內設計裝修公會8日舉行第15屆第2次會員大會，公會理事長孫因秉持對會員夥伴的承諾，以邁向國際化、形塑新形象作為會務的發展方向，今年10月籌 辦首屆台北室內設計國際論壇，廣邀國際知名飯店設計大師來台，與國內的室內設計師進行深度交流，讓業界了解國際觀光旅館設計之創意意涵與發展趨勢，帶給國內室內設計師新的觀點與視野。
第一天論壇13日在寒舍愛美酒店開講，3場專業論壇的講師陣容堅強，包含戶恒浩人、楊邦勝、陳德堅、伍仲匡、COLIN SEAH、邱德光與鄭忠，講師的設計能量已在世界舞台發光發熱，實際案例分享將為與會者在室內設計領域帶來新的視野與認識。
14 日論壇在台北國際中心登場，邀請胡如珊與Alexandra Champalimaud進行對談。來自上海如恩設計研究室的胡如珊被評選為大中華地區卓越設計師之一，近年作品備受矚目。來自葡萄牙的 Alexandra Champalimaud，多年來專注於飯店設計，各式具有前瞻性的作品，將為台灣帶來更多的設計刺激。
主辦單位推出早鳥預購，第一天購票送五星級酒店下午茶餐券、第二天送午晚餐券、全球酒店趨勢設計年鑑、電腦調色機專用色卡。(工商時報)
台北市室內設計裝修公會8日舉行第15屆第2次會員大會，公會理事長孫因秉持對會員夥伴的承諾，以邁向國際化、形塑新形象作為會務的發展方向，今年10月籌 辦首屆台北室內設計國際論壇，廣邀國際知名飯店設計大師來台，與國內的室內設計師進行深度交流，讓業界了解國際觀光旅館設計之創意意涵與發展趨勢，帶給國內室內設計師新的觀點與視野。
14 日論壇在台北國際中心登場，邀請胡如珊與Alexandra Champalimaud進行對談。來自上海如恩設計研究室的胡如珊被評選為大中華地區卓越設計師之一，近年作品備受矚目。來自葡萄牙的 Alexandra Champalimaud，多年來專注於飯店設計，各式具有前瞻性的作品，將為台灣帶來更多的設計刺激。
主辦單位推出早鳥預購，第一天購票送五星級酒店下午茶餐券、第二天送午晚餐券、全球酒店趨勢設計年鑑、電腦調色機專用色卡。(工商時報)
資料來源引用:http://www.chinatimes.com/newspapers/20150710000319-260210
2015年7月8日 星期三
2015年7月6日 星期一
約會也要吃得飽！高CP值童話風義大利麵坊
2015年07月3日 10:00
文、圖／熊喵RUDY
身兼室內設計師與廚師的老闆，打造蘑菇森林義大利麵坊童話氛圍，搭配好味道大份量意麵燉飯CP值超高。其實，很多人之所以選擇開餐廳，都是因為自己 曾經實際體驗的感受，熊友就因為喝過一杯很棒的咖啡，一頭栽進專業咖啡師的世界裡面，當然，也有人因為自身的經驗，而成為一家餐廳的老闆Steven，這 次熊跟喵受邀造訪的蘑菇森林義大利麵坊，就因為這樣而開始。
其實，這間充滿著童話氛圍店名的義大利麵餐廳，並非出自於純粹的廚師老闆Steven之手，在造訪之後，熊跟喵跟Steven聊過才發現，原來他熱愛藝術，也非常有美術細胞。
Steven甚至還是個室內設計師，但因為有著經營餐廳與烹調的家庭背景，讓他決心把興趣跟工作合而為一，所以，包括店面的外觀與主視覺，包括這個可愛到不行的蘑菇娃娃，都是他親手畫出來的。（熊之聲：這也實在太有才了啦！）
小蘑菇娃娃坐在門口椅子上端著盤子，就是在呼喚著大家快來吃飯啊！（說實在話，連熊這麼沒有童趣概念的人，都覺得很有感受耶）
對Steven來說，除了要給大家美好的食物之外，餐廳裝潢設計的氣氛也是非常重要的一環，所以他以比較溫和的女性可愛元素，搭配一些美式鄉村風與歐式田園氣氛，讓蘑菇森林義大利麵坊，有著很容易親近的特質。
而這裡的服務人員也很熱情，整體來說是一家年輕化又活潑的店（客人也都蠻有活力的）
而熊跟喵造訪當天，生意只能說是非常好，大概從下午一點多到四點多都是接近全滿狀態，雖然距離中山捷運站有一點距離，但可見蘑菇森林的義大利麵燉飯依舊很有吸引力。（因為聽大家邊吃邊聊，好像都是專程造訪而非剛好經過）
店裡還有另一隻蘑菇娃娃，也是以極度可愛的造型成為吉祥物！
連紙巾都是Steven自己設計出來的，能有這樣創造力的老闆實在不簡單哩。
另外，只要在蘑菇森林用餐拍攝餐點打卡上傳，就可以得到一份免費的當日限定甜點唷！（稍微問了一下，其實這都是老闆娘親手做的，而非那種去西點工廠批發來的現成貨）
看完環境，接下來就要帶大家去看看菜單，其實在真正踏進蘑菇森林義大利麵坊之前，熊也曾經跟友人打聽這裡的特色，得到相當肯定的說法，據熊友的說 法，這裡的義大利麵走分量紮實高CP值路線，最大的特色，就是份量不錯的意麵燉飯還搭配主菜，最多也只要300元左右（而菜單的圖案，也都是Steven 親手畫出來的。。。）
下次如果有機會到捷運中山站，熊跟喵建議可以多走幾步路到蘑菇森林，也可以體會到有別於甜美下午茶風格的中山站義式美食哩！
資料來源引用:http://travel.ettoday.net/article/526336.htm
文、圖／熊喵RUDY
身兼室內設計師與廚師的老闆，打造蘑菇森林義大利麵坊童話氛圍，搭配好味道大份量意麵燉飯CP值超高。其實，很多人之所以選擇開餐廳，都是因為自己 曾經實際體驗的感受，熊友就因為喝過一杯很棒的咖啡，一頭栽進專業咖啡師的世界裡面，當然，也有人因為自身的經驗，而成為一家餐廳的老闆Steven，這 次熊跟喵受邀造訪的蘑菇森林義大利麵坊，就因為這樣而開始。
其實，這間充滿著童話氛圍店名的義大利麵餐廳，並非出自於純粹的廚師老闆Steven之手，在造訪之後，熊跟喵跟Steven聊過才發現，原來他熱愛藝術，也非常有美術細胞。
Steven甚至還是個室內設計師，但因為有著經營餐廳與烹調的家庭背景，讓他決心把興趣跟工作合而為一，所以，包括店面的外觀與主視覺，包括這個可愛到不行的蘑菇娃娃，都是他親手畫出來的。（熊之聲：這也實在太有才了啦！）
小蘑菇娃娃坐在門口椅子上端著盤子，就是在呼喚著大家快來吃飯啊！（說實在話，連熊這麼沒有童趣概念的人，都覺得很有感受耶）
對Steven來說，除了要給大家美好的食物之外，餐廳裝潢設計的氣氛也是非常重要的一環，所以他以比較溫和的女性可愛元素，搭配一些美式鄉村風與歐式田園氣氛，讓蘑菇森林義大利麵坊，有著很容易親近的特質。
而這裡的服務人員也很熱情，整體來說是一家年輕化又活潑的店（客人也都蠻有活力的）
而熊跟喵造訪當天，生意只能說是非常好，大概從下午一點多到四點多都是接近全滿狀態，雖然距離中山捷運站有一點距離，但可見蘑菇森林的義大利麵燉飯依舊很有吸引力。（因為聽大家邊吃邊聊，好像都是專程造訪而非剛好經過）
店裡還有另一隻蘑菇娃娃，也是以極度可愛的造型成為吉祥物！
連紙巾都是Steven自己設計出來的，能有這樣創造力的老闆實在不簡單哩。
另外，只要在蘑菇森林用餐拍攝餐點打卡上傳，就可以得到一份免費的當日限定甜點唷！（稍微問了一下，其實這都是老闆娘親手做的，而非那種去西點工廠批發來的現成貨）
看完環境，接下來就要帶大家去看看菜單，其實在真正踏進蘑菇森林義大利麵坊之前，熊也曾經跟友人打聽這裡的特色，得到相當肯定的說法，據熊友的說 法，這裡的義大利麵走分量紮實高CP值路線，最大的特色，就是份量不錯的意麵燉飯還搭配主菜，最多也只要300元左右（而菜單的圖案，也都是Steven 親手畫出來的。。。）
下次如果有機會到捷運中山站，熊跟喵建議可以多走幾步路到蘑菇森林，也可以體會到有別於甜美下午茶風格的中山站義式美食哩！
資料來源引用:http://travel.ettoday.net/article/526336.htm
2015年7月3日 星期五
老屋翻修 舊屋翻新 五大健檢事項
2014-08-30
好房網記者吳佩芳／整理報導
裝修的熱門關鍵字非「舊屋翻新」莫屬！跟新屋裝潢不一樣，翻新老屋有很多細節須注意，也更容易出現意想不到的狀況，例如管線、牆面、預算控制等，想要重新裝潢的人，不妨先了解老屋的五大健檢事項。
老屋改建有更多「眉角」要注意！圖為承德路附近的老公寓。（好房資料中心）
1.拆除改造：
電路改造：老屋電路分配簡單，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新佈線。由於以前都是用鋁線的，現在多用銅線，並且要使用PVC絕緣護線管。 瓷磚拆除及地板翻新：只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木複合地板和竹地板才能進行翻新，另外還要注意，局部翻新會造成地板間的新舊差異。
2. 隱蔽工程：
舊房子的電線老化、水管腐蝕等問題事關居住安全，一定要進行檢查；還有新刷的牆壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋牆壁上的裂縫或天花板滲水，購屋者要格外留意。
3.設計構造：
老屋裝修不應該是根據業主想像去做，而是根據實際需要走，房子的構造材料，會影響現況的結構強度，若沒有類似建材，有時可以局部保留，有時可以補強或換上類似風格，但不同材料。
4.安全環保：
最好在裝修完畢後，對房屋整體進行消毒。可用1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑後關門窗1小時；如果房屋結構因屋齡老舊而產生脫落與裂縫，剛好也可趁此改為符合標準的低甲醛建材。
5.預算控制：
基本上10年以內的房子除非有必須立即解決的狀況，例如漏水、壁癌，否則基礎工程不用動太多，牆面粉刷、木作稍作修補、汰換廚衛設備，以節省開支。
資料來源引用:http://news.housefun.com.tw/news/article/16170877014.html
好房網記者吳佩芳／整理報導
裝修的熱門關鍵字非「舊屋翻新」莫屬！跟新屋裝潢不一樣，翻新老屋有很多細節須注意，也更容易出現意想不到的狀況，例如管線、牆面、預算控制等，想要重新裝潢的人，不妨先了解老屋的五大健檢事項。
老屋改建有更多「眉角」要注意！圖為承德路附近的老公寓。（好房資料中心）
1.拆除改造：
電路改造：老屋電路分配簡單，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新佈線。由於以前都是用鋁線的，現在多用銅線，並且要使用PVC絕緣護線管。 瓷磚拆除及地板翻新：只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木複合地板和竹地板才能進行翻新，另外還要注意，局部翻新會造成地板間的新舊差異。
2. 隱蔽工程：
舊房子的電線老化、水管腐蝕等問題事關居住安全，一定要進行檢查；還有新刷的牆壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋牆壁上的裂縫或天花板滲水，購屋者要格外留意。
3.設計構造：
老屋裝修不應該是根據業主想像去做，而是根據實際需要走，房子的構造材料，會影響現況的結構強度，若沒有類似建材，有時可以局部保留，有時可以補強或換上類似風格，但不同材料。
4.安全環保：
最好在裝修完畢後，對房屋整體進行消毒。可用1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑後關門窗1小時；如果房屋結構因屋齡老舊而產生脫落與裂縫，剛好也可趁此改為符合標準的低甲醛建材。
5.預算控制：
基本上10年以內的房子除非有必須立即解決的狀況，例如漏水、壁癌，否則基礎工程不用動太多，牆面粉刷、木作稍作修補、汰換廚衛設備，以節省開支。
資料來源引用:http://news.housefun.com.tw/news/article/16170877014.html
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