毛胚屋閒置中 豪宅這樣才能活！

2016年01月31日19:49
 
謹得養生酢生技董事長許光輝(右)買下「縱橫天廈」豪宅毛胚屋，簡單裝潢、購置家具後轉出租。林琨凱攝

豪宅交易超級冷，北市出現不少原以「毛胚屋」為主力的出售豪宅，屋主選擇交給裝潢公司裝潢設計後再轉手出租，想贏得豪宅租客的心。

謹 得養生酢生技董事長許光輝去年以總價約1.2億元，買下由知名服裝設計師吳季剛跨界設計的「縱橫天廈」，他看中此社區地點好、交通佳優勢，未來有區段、名 人加持潛力。但如今他坦承，「市場冷清，連毛胚屋都難賣，為觀察2年後房市，簡單裝潢、購置系統家具，期盼90坪物件每月可有17萬元的租金收益。」

香港商匯泓不動產台灣分公司副總經理吳懿倫分析，前3年買豪宅多買在高點，但政府打房後房價下跌，屋主多不想賠錢出售，每年又得繳稅金要繳，因此多活用轉租求現金流，達資產平衡；北市豪宅投資報酬率雖僅1.1~1.6%，但租賃市場活絡。

吳懿倫指出，屋主裝修毛胚屋成轉租趨勢，但因觀望意味濃、租金報酬率不高，裝修預算多僅抓在100~200萬元，以添增物件基本方便為主。（于靜芳／台北報導）

豪宅毛胚屋難賣，屋主裝潢轉租增多，圖為裝修前的毛胚屋。林琨凱攝

許光輝置產的「縱橫天廈」衛浴馬桶採TOTO品牌，設備是DURAVIT。林琨凱攝

北市大安區四維路的「縱橫天廈」，由服裝設計師吳季剛設計外觀有縀帶般的不鏽鋼裝飾，每坪開價曾喊到200萬元。林琨凱攝

「縱橫天廈」大廳融合藝術，利用布料柔軟流動概念創造美感。林琨凱攝

 資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160131/787553/

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